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苏州房产抵押:为什么银行喜欢房产抵押贷款

发布时间:2020-05-08 浏览量:32次

房屋抵押贷款有什么优点?为什么银行偏爱房产抵押?急需要用钱,银行一般会问,你有抵押物吗?有抵押物的话好说,没抵押物,我们的谨慎就会多一点。如果借款人有抵押物一般银行都会继续和你聊的,如果没有抵押物一般很慢借到很大一笔钱的。      
有房有车,银行为什么会首先选定用房产做抵押呢?这就是房屋抵押贷款的优势所在。      
首先,对于银行而言,房产属于固定资产,且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押,对于银行而言,放贷风险就会大大降低。      
其次,对于借款人来说,如果用房产做抵押物申请贷款,无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。      
通常而言,房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定,一般高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高,能提供一套高估值的房产抵押,则贷款愿望实现的可能性更高。 另外,由于房产属于固定资产,授信期限往往都较长,对于借款人而言,贷款可用的时间也就能拉长,授信期限一般是10-20年,长授信期限可达30年。         
房屋抵押贷款优点:      
一、审批率相对高:将房屋抵押给银行,对银行来说肯定会减少放款的风险,正因如此,在其他的方面的要求上会相对宽松。      
二、能用他人房屋做抵押:假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力,也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押声明材料,并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。      
三、一次抵押,循环使用:现在许多银行都推出了房屋一次抵押,循环贷款的方式。      
四、利率相对较低:由于有抵押物的存在,房屋抵押贷款利率较低,一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说,此点优势明显。      
五、贷款期限较长:长贷款期限为30年,但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。      
六、还款方式灵活:与无抵押贷款方式不同,借钱方对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。      
七、贷款额度较高:其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%,高上限为1500万元。具体来说,贷款产品住宅的抵押率高可达70%;写字楼和商铺的抵押率高可达60%;工业厂房的抵押率高可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。   

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