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民间抵押借贷保底注意:抵押登记万不能少!

发布时间:2019-11-12 浏览量:111次

赵某因资金周转不开向同学王先生借款30万元。为防范风险,王先生要求赵某提供住房抵押,赵某爽快地答应了,并从家中取来房产证交给王先生。拿到房产证后,王先生如约将30万元交给了赵某。可谁知赵某在拿到钱后,便以自己的原房产证遗失为由补办了房产证,后又将该房屋出卖给刘某。王先生获悉后,以该房屋已设立抵押为由要求刘某退房,但法院却认为,王先生和赵某未办理房屋抵押登记,不能对抗第三人,据此驳回了赵先生的诉讼请求。

  据专业人士介绍,《物权法》第180条、第187条规定:以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、土地承包经营权或者正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。房屋属于不动产,因此其抵押权的设立必须到房管部门办理登记,否则不能对抗第三人。本案中,赵某将房产证交由王先生,并不能起到公示的作用,当然不能对抗第三人。

  由上述案例可知,在抵押贷款中债权人尤其需要注意,凡涉及到抵押贷款的,就必须要经过抵押登记这一重要环节,否则抵押物就是形同虚设的,进而抵押贷款就换转换性质使得自己的权益得不到有效保障。

附:办理抵押物登记的部门

  1、以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

  2、以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

  3、以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

  4、以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

  5、以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

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